十几家房企疯抢！金辉溢价33%包揽宝坻两宅地楼面价6000+！

今日下午，宝坻城区两宅地迎来摘牌节点，由金辉以总价8.686亿斩获，成交楼面价约6135元/㎡，溢价率33.7%，另需支付3000万教育建设资金。

▌宝坻城区两宅地溢价成交，周边配套成熟

此次出让的两宗地块均位于宝坻城区，片区内分布有新都汇商业广场、北大宝坻附属实验学校、宝坻九中、宝坻六中等配套资源；新房市场方面，区域内多数项目已售罄，金地新城大境高层产品在售，均价约1万3-1万6。

☞ 津宝（挂）2018-051号地，位于宝坻区新仓路与嘉禾街交口，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积36585.9㎡，规划用地性质为居住用地，规划用地面积36585.3㎡，容积率大于1.0且不大于1.8，规划建筑面积不大于65854.62㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高60米。

该宗地挂牌起始价30210万元，合起始楼面价4587元/㎡；设最高限价40400万元，楼面价上限6135元/㎡。拍到最高限价，转为竞报教育建设资金阶段，受让人竞报的教育建设资金将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。

该地块共吸引了冠城、金辉、金科、金地、中梁、安田、中昂、合景、旭辉、正荣、融信、新城、永同昌共计13家房企报名参与竞拍，经过多轮竞价，在报出最高限价后转入竞报教育建设资金阶段，此时中昂、冠城、中梁、正荣退出，剩余房企继续“拉锯战”。

最终，该地块由金辉以竞报1900万教育建设资金斩获，若加上之前的4.04亿，则合计成交总价4.23亿，成交楼面价约6135元/㎡，溢价率33.7%。

☞ 津宝（挂）2018-052号地，位于宝坻区望月路与迎薰街交口，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积42078.4㎡，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积42078㎡，容积率大于1.0且不大于1.8，规划建筑面积不大于75741.12㎡，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高50米。

该宗地挂牌起始价34740万元，合起始楼面价4587元/㎡；设最高限价46460万元，楼面价上限6134元/㎡。拍到最高限价，同样转为竞报教育建设资金阶段，受让人竞报的教育建设资金将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。

该地块同样竞争激烈，经过多轮报价达到最高限价后，转入竞报教育资金阶段，最终，由金辉以最高价4.646亿、竞报1100万教育建设资金拿下，合计成交总价4.756亿，成交楼面价约6134元/㎡，溢价率33.7%。

▌片区内新地块云集，新房市场未来可期

自2017年下半年以来，宝坻城区不断发力，已陆续成交6宗宅地，总金额近41亿，先后吸引了冠城、中交、天津恒利、新城、金辉等知名房企进驻，整体楼面价大致在6000元/㎡上下。未来，随着新地块的入市，片区内整体实力将再次进阶。

宝坻招拍挂宅地出让回顾

此外，片区内的津宝（挂）2016-098号地，土地面积约4万㎡，建筑面积约7万㎡，挂牌起始价33400万元，起始楼面价4588元/㎡，已因故停牌。

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